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TAG RODをつくろう!!

壊しているのか?直しているのか?よく判らない趣味の車いじり…

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TAGランドを探そう^^  

時は20XX年

なんちゃって^^

2010年の終わりから2011年初旬
私は土地を探していました。

TAGRODと全く話が変わってますが~


まずは土地を探す経緯から!!
このころは私ちょい儲かっていたころ・・・
無駄使いと言うのか・・・なんというか><

自宅は35年鬼ローン
最後の1円を払いきるまで私の物では無い(-_-;)銀行の物ですよね。
半分払いきれば~なんて言う話も聞きますが・・・多分そんな事は無いと思う。

でね。このころ色々考えたんです。
現金を持っておくか・・・動産、不動産に変えておくか・・・

現金は100万円持っているとしたら100万円の価値
ですが物価が5%上がれば?105万なはずですが100万円の預金は100万円のままですので(金利無いしね)
5%物価が上がれば、実質95万円の物しか買えない訳

当時の1億円は今の価値に直すと3億円!!なんてテレビでたまに見ますが~
預金で1億あったら?今も1億・・・
そのお金は3億の努力をして稼いだって事だ^^


逆もあるでしょうけどね・・・
物価が下がって~
100万円持っていたが105万円分買えた^^って

でも実際増えた訳では無い。使わないとその実感もない訳で~
上がった時が一番怖いでしょう?

デフレって言いますが・・・
長く生きているとどちらも経験するでしょう。

そこで考える

1 110
スルドイ眼差しで!!



「半分動産不動産、半分現金」


消耗品等は毎日何らかしら使っている訳で・・・
ずっと景気が(世の中では無く、私が)良いって事もないでしょうから
半分半分って比率は変動するでしょう。

失敗したらそれは全てを無くすかも^^

意味のない行動かも知れないが、色々試すことは良いでしょう。


まあ・・使えちゃうと無駄が出るし(-_-;)





さておき
起業すると良く言われる。その手の本を見る。等で

・起業した会社は1年目で90%無くなる
・3年目危機
・5年目危機
・10年目危機

10年続く会社は起業した数の1%?まあ数パーセントと言われます。
統計なので正しいでしょう。

今なら何となく理由が判る。
1年目は誰でもわかると思うが自己資金尽きるまでに上手く行ったか行かないか
3年目は消費税が課税される時期、銀行が来出す時期でもあるが、黒字じゃないとね~、危機って明確な理由は判らないが・・・
それなりに人数も増えてたら社会保険など煩く言われる時期って感じもあるかな?
5年目は借りたお金をどう使うかって事ですが、残債に対し預金が無くなり返済がキツクなる時期?
まあ上手く行っていれば問題は無いですが・・・、返せなくなる所が多くなるんでしょう。
借りるのも経験で初体験したわけですから^^

10年目は「1つの商売で乗り切れる年数」と聞きます。
10年以上会社をやっていれば移り変わって行く。
その順応性があるかないか?

多角経営が流行った時もあったし、今では多角化は信用無い部類と考える人も多い。
順応性って多角って事ではないし、品質、値段競争、開発力等色々あるよね~


まあ私も若かった時(あまり変わっていないが^^)
考え方も全然違う!!

イケイケだった訳で~
同業の古株社長達が景気悪いと嘆くと「そんなことは無いよまだまだ儲かる!!」と言ってきた。
今考えればそりゃあそうだ!と思う。
何故なら負を持たず起業して・・・=0から増やしていくのだから毎年倍々増でしょう。それが良い時代であり・・・
良い時にした会社を大きくするための借金、伸びていく会社規模、景気が悪くなかろうがその時の利益をキープするって難しい。
だから企業は伸ばし続ける!!チェーン店見ていると解りやすい^^
一時得た利益で計算し運営しているものが下がった場合、どう乗り切るか?
預金崩しても暫くしか時間が無い。その間に復活する?経費節減して現状に合わせるか?等手腕が問われますが、借金だけは節約出来ないでしょう。
借り換え等は当然やっていくでしょうが単なる延命に過ぎない。
そうなると最終的に「返済額を純利で稼ぐしかない」になるわけだ^^
追加して乗り切れば返済が増えるんだし~借り換えれば年数が増える等?まあ元金は減らんからな!!

ですが・・・無借金の人が起業10年20年って言えばそれは頭が上がらないな~^^


要は立ち上げ当初は儲かって当たり前。勝算があって起業する訳ですからね^^
それすら失敗するのは別物なのだから・・・

単なる独立志向だったり、希望欲望で商売ありきで起業していなければそうであろう。
継続は力なり!って今思えば深い話。
企業は永遠なり!ってのも深い話だ><

今私は起業13年
年を取ったな~(-_-;)考え方も当時とは全く?違う。
性格がポジティブなので~、未だイケイケなつもりですが・・・
色々先人たちの話が理解出来てきたかな?と思う年頃。



また色々語れば、5年後自分で見てハズカシイとなってしまうかも知れないのでこの辺にしておきますが~


さあ、今も「財産半々理論」は正しいと思っている!!
TAGランドを探そう~^^の続き

tagランド探し (1)

tagランド探し (5)
最初はこんな物件を見てて~

まあペンションや別荘って感じですね。
自宅は一応あるのですが、何かあったら移れる?等を考えながら・・・

住宅ローン組んでいる身なので、現金購入になる・・・
身の丈は超えられない。

上の画像
建屋は綺麗じゃないが一応ある。
土地も600坪
安い代わりに山梨の奥地なんですが・・・

色々見て

tagランド探し (7)
今や懐かしい^^
F-5の元のペイント

tagランド探し (6)
イイよね~この物件

って事で買おう!!となったのですが~

当初の公表された売値がありまして・・・
600坪って言うちゃんとした図面がありまして・・・

いざ!!となったら不動産屋が

「隣も持ち主一緒で、土地は繋がっているんです。
 もしこれを買うなら、ココに通りを作るので550坪位になるよ」

とのこと
しかもその道路にする土地は半々では無く、全て購入予定の私の方を削るって?
条件がおかしい・・・

じゃあその分安くなるの?と聞くと
変わりません~と???
まあ私道になるが、私の土地じゃないよって事でしょう?

現地で急に不動産屋が線を引き出した・・・
まあ地主の意向なのだろうが、売らなくても困らないってスタンスの様だ
欲しい欲しいはそれ程出していないつもりだけど~

1度見て現場で「コレください」と言ったからか?



じゃあ要らない><

という事で他を当たる。
態々嫌な思いをしてしまった(-_-;)

ここまではネットで見て不動産屋に連絡し~
現地集合で物件拝見
数か月掛けたが・・・買う?買わない?の判断も迷っていたのでダラダラしてた。


買えなかったので加速度が付いたか?^^

ある1つの不動産屋さんがちょっと親切だったので~
そこで物件を何点かチョイスしてもらい1日回ってみる事に!!
tagランド探し (2)
ペンションが密集している場所も紹介された。
何件か売り物件はあったが・・・

これでは自宅周辺と変わらないな・・・
今の所商売を考えている訳でも、転売目的でもないので~
割高な場所はやだな^^

tagランド探し (3)
こちらは1000坪位ある。
別荘地ではあるのだが・・・そういう所って管理費が掛かる。
ここは堺正章さん別荘の近く

ご近所になるのか?
★貰ってもな~(-_-;)

ここは「水道引くのに数百メートルの工事が必要」という事でした
自腹です。水回りの工事はメーター当たりの金額になる・・・

それだけで家が建つじゃないか!!

とNG

tagランド探し (4)
友人と・・・

不動産屋さんと・・・

色々見て周ったが~

tagランド探し (8)
ここに決定^^

1日掛けて数件見てここに決めた><

・600坪
・河口湖IC付近
・富士山が見えない・・・から安い
・整地してあった
・隣は工場

ひょうたんみたいな形している場所。
この土地の詳細は明日^^

Posted on 2014/12/11 Thu. 11:14 [edit]

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