ＴＡＧ ＲＯＤをつくろう！！

時は２０XX年

なんちゃって＾＾

2010年の終わりから2011年初旬
私は土地を探していました。

ＴＡＧＲＯＤと全く話が変わってますが～


まずは土地を探す経緯から！！
このころは私ちょい儲かっていたころ・・・
無駄使いと言うのか・・・なんというか＞＜

自宅は35年鬼ローン
最後の1円を払いきるまで私の物では無い(-_-;)銀行の物ですよね。
半分払いきれば～なんて言う話も聞きますが・・・多分そんな事は無いと思う。

でね。このころ色々考えたんです。
現金を持っておくか・・・動産、不動産に変えておくか・・・

現金は100万円持っているとしたら100万円の価値
ですが物価が５％上がれば？105万なはずですが100万円の預金は100万円のままですので（金利無いしね）
５％物価が上がれば、実質95万円の物しか買えない訳

当時の1億円は今の価値に直すと3億円！！なんてテレビでたまに見ますが～
預金で1億あったら？今も1億・・・
そのお金は3億の努力をして稼いだって事だ＾＾


逆もあるでしょうけどね・・・
物価が下がって～
100万円持っていたが105万円分買えた＾＾って

でも実際増えた訳では無い。使わないとその実感もない訳で～
上がった時が一番怖いでしょう？

デフレって言いますが・・・
長く生きているとどちらも経験するでしょう。

そこで考える


スルドイ眼差しで！！



「半分動産不動産、半分現金」


消耗品等は毎日何らかしら使っている訳で・・・
ずっと景気が（世の中では無く、私が）良いって事もないでしょうから
半分半分って比率は変動するでしょう。

失敗したらそれは全てを無くすかも＾＾

意味のない行動かも知れないが、色々試すことは良いでしょう。


まあ・・使えちゃうと無駄が出るし(-_-;)





さておき
起業すると良く言われる。その手の本を見る。等で

・起業した会社は1年目で９０％無くなる
・3年目危機
・5年目危機
・10年目危機

10年続く会社は起業した数の１％？まあ数パーセントと言われます。
統計なので正しいでしょう。

今なら何となく理由が判る。
1年目は誰でもわかると思うが自己資金尽きるまでに上手く行ったか行かないか
3年目は消費税が課税される時期、銀行が来出す時期でもあるが、黒字じゃないとね～、危機って明確な理由は判らないが・・・
それなりに人数も増えてたら社会保険など煩く言われる時期って感じもあるかな？
5年目は借りたお金をどう使うかって事ですが、残債に対し預金が無くなり返済がキツクなる時期？
まあ上手く行っていれば問題は無いですが・・・、返せなくなる所が多くなるんでしょう。
借りるのも経験で初体験したわけですから＾＾

10年目は「１つの商売で乗り切れる年数」と聞きます。
10年以上会社をやっていれば移り変わって行く。
その順応性があるかないか？

多角経営が流行った時もあったし、今では多角化は信用無い部類と考える人も多い。
順応性って多角って事ではないし、品質、値段競争、開発力等色々あるよね～


まあ私も若かった時（あまり変わっていないが＾＾）
考え方も全然違う！！

イケイケだった訳で～
同業の古株社長達が景気悪いと嘆くと「そんなことは無いよまだまだ儲かる！！」と言ってきた。
今考えればそりゃあそうだ！と思う。
何故なら負を持たず起業して・・・＝０から増やしていくのだから毎年倍々増でしょう。それが良い時代であり・・・
良い時にした会社を大きくするための借金、伸びていく会社規模、景気が悪くなかろうがその時の利益をキープするって難しい。
だから企業は伸ばし続ける!!チェーン店見ていると解りやすい^^
一時得た利益で計算し運営しているものが下がった場合、どう乗り切るか？
預金崩しても暫くしか時間が無い。その間に復活する？経費節減して現状に合わせるか？等手腕が問われますが、借金だけは節約出来ないでしょう。
借り換え等は当然やっていくでしょうが単なる延命に過ぎない。
そうなると最終的に「返済額を純利で稼ぐしかない」になるわけだ＾＾
追加して乗り切れば返済が増えるんだし～借り換えれば年数が増える等？まあ元金は減らんからな！！

ですが・・・無借金の人が起業１０年２０年って言えばそれは頭が上がらないな～＾＾


要は立ち上げ当初は儲かって当たり前。勝算があって起業する訳ですからね＾＾
それすら失敗するのは別物なのだから・・・

単なる独立志向だったり、希望欲望で商売ありきで起業していなければそうであろう。
継続は力なり！って今思えば深い話。
企業は永遠なり！ってのも深い話だ＞＜

今私は起業13年
年を取ったな～(-_-;)考え方も当時とは全く？違う。
性格がポジティブなので～、未だイケイケなつもりですが・・・
色々先人たちの話が理解出来てきたかな？と思う年頃。



また色々語れば、5年後自分で見てハズカシイとなってしまうかも知れないのでこの辺にしておきますが～


さあ、今も「財産半々理論」は正しいと思っている！！
ＴＡＧランドを探そう～＾＾の続き




最初はこんな物件を見てて～

まあペンションや別荘って感じですね。
自宅は一応あるのですが、何かあったら移れる？等を考えながら・・・

住宅ローン組んでいる身なので、現金購入になる・・・
身の丈は超えられない。

上の画像
建屋は綺麗じゃないが一応ある。
土地も６００坪
安い代わりに山梨の奥地なんですが・・・

色々見て


今や懐かしい＾＾
Ｆ－５の元のペイント


イイよね～この物件

って事で買おう！！となったのですが～

当初の公表された売値がありまして・・・
６００坪って言うちゃんとした図面がありまして・・・

いざ！！となったら不動産屋が

「隣も持ち主一緒で、土地は繋がっているんです。
　もしこれを買うなら、ココに通りを作るので５５０坪位になるよ」

とのこと
しかもその道路にする土地は半々では無く、全て購入予定の私の方を削るって？
条件がおかしい・・・

じゃあその分安くなるの？と聞くと
変わりません～と？？？
まあ私道になるが、私の土地じゃないよって事でしょう？

現地で急に不動産屋が線を引き出した・・・
まあ地主の意向なのだろうが、売らなくても困らないってスタンスの様だ
欲しい欲しいはそれ程出していないつもりだけど～

１度見て現場で「コレください」と言ったからか？



じゃあ要らない＞＜

という事で他を当たる。
態々嫌な思いをしてしまった(-_-;)

ここまではネットで見て不動産屋に連絡し～
現地集合で物件拝見
数か月掛けたが・・・買う？買わない？の判断も迷っていたのでダラダラしてた。


買えなかったので加速度が付いたか？＾＾

ある１つの不動産屋さんがちょっと親切だったので～
そこで物件を何点かチョイスしてもらい１日回ってみる事に！！

ペンションが密集している場所も紹介された。
何件か売り物件はあったが・・・

これでは自宅周辺と変わらないな・・・
今の所商売を考えている訳でも、転売目的でもないので～
割高な場所はやだな＾＾


こちらは１０００坪位ある。
別荘地ではあるのだが・・・そういう所って管理費が掛かる。
ここは堺正章さん別荘の近く

ご近所になるのか？
★貰ってもな～(-_-;)

ここは「水道引くのに数百メートルの工事が必要」という事でした
自腹です。水回りの工事はメーター当たりの金額になる・・・

それだけで家が建つじゃないか！！

とＮＧ


友人と・・・

不動産屋さんと・・・

色々見て周ったが～


ここに決定＾＾

１日掛けて数件見てここに決めた＞＜

・６００坪
・河口湖ＩＣ付近
・富士山が見えない・・・から安い
・整地してあった
・隣は工場

ひょうたんみたいな形している場所。
この土地の詳細は明日＾＾

そういえば・・・
知り合いのブログ見てて・・・

「ロッドショーの後にジャックダニエルをラッパ飲み～」と＾＾
楽しそうだ

「ダニエルラッパー」ですね…(´・ω・`)
おお、何気にカッコいい♪


　　　　　　　　　　　　　　　ワイルドだろ？

そう言えば昔アクセルホッパーってお笑い芸人居たな(^_^;)



いつもそういう事言ってると周りには「そのまんまジャン＞＜」って言われますが～
ＴＡＧＲＯＤも同じ感じ(-_-;)



さてＴＡＧランド＾＾あ、またそのまんま><


土地からは見えないが・・・
富士山からの距離はこんな感じ＾＾

とうとう、日本一の山が私の裏山に！！＾＾ｵｺﾗﾚﾙ？


隣はどこかの会社の工場


入口は～
ちょい狭いが・・・





とりあえずなんも無いからブログにならないな(-_-;)



何故ここをチョイスしたかと言うと！！

①住宅や会社があるので水道、電気が通りまで来ている。
②国道からほんの少し入った所なので便利
③シーズン中、道路は混むのですが高速インター近くだから
④近くに買い物出来る所あり（歩きでは辛いが）
⑤冬は除雪車が通りまで来るとのこと

って事で～

最大の理由は値段
誰かが手付金支払ってキャンセルしたらしく・・・（キャンセルしたら手付は戻らないらしい）
その分値引きしてくれたので破格＞＜


細かい住所は書けませんが・・・

線が引いてある部分が境界線。
この場所は町と村の境にあり～
右の「隣の土地」は住所が「町」でこの土地は「村」なんです。

なんと・・・
雑木林なくせに隣の土地は値段が４倍(-_-;)

うーん、面白い＾＾
隣なのにね～



尚、安い理由は地区だけでは無く・・・
６００坪もあるのだが、道路に面している部分は４ｍなんです＞＜

法律上、それだと家は1件しか建てられず？
何件か建てても「庭に離れ」となるのかな？

まあ分譲出来ないって事＾＾

手付払った人はココにホテル建てるつもりだったらしく・・・
上には１３ｍ？１５ｍ程度の高さまではＯＫらしい。
４階か５階建てですね。

私は・・・
そんな後先の事は考えて無く。
土地の価格は「所有している時は固定資産税安い方が良い」と思うので・・・評価額は低くて良いと思う。
売って儲けるってのは無理でしょう。
何故なら買値と評価額ですでに差があるわけで・・・

買う時は評価額でなんか買えない。
不動産屋さんの利益や地主さんの希望価格ってのがあるしね。

あ、不動産屋さんは手数料か・・・(^_^;)

土地ころがしで儲かった！！なんていう時代
こうして考えるととてつもなく上がり続けたんですね～(-_-;)
お金だけ動いたんでしょうから・・・本当の価値じゃないでしょう。


今回の件は色々勉強になったな～
リゾート地、別荘地の管理費等の有無や・・・
固定資産税も宅地、林、田畑で異なるし～



でもってここで何しよう？

ＴＡＧＲＯＤブログ・・・

急に内容が変わってしまいましたが＾＾
ちゃんと車関係のブログなのです！！

ＴＡＧランドを購入し～
何をする？

って事ですが・・・
何にも無いのは問題だ＞＜

って事で物件探し中に目を付けていた・・・


トレーラーハウス～＾＾

本当はエアストリームを設置したかった(-_-;)
色々探したんですが、高い＞＜

良い感じのもあったのですが～

「〇〇〇円であるよ」

と言うので見に行く日程を連絡し・・・

行くと

誰も居ない＞＜

車体はあったがなんかしまわれている？？

高く買う人が出てきたのでしょうか？
なんかついてない(-_-;)

まあ、シャワー室、ボイラーが付いているトレーラーハウスが一つないと母屋的な使い方が出来ないし～
とこれを交渉。
探せば結構出てくるんです。買ったは良いが処理に困っている人も多いのでは？
でも値段もピンキリで、状態悪くてもやたら高いのもあるし・・・

「買った後いくらかかるか？」が重要課題
結局、新車買った方が良いって事にもなりかねない＞＜


内見です＾＾
まあ見て来てもらったんで、私画像だけで判断しましたが・・・

綺麗だね＾＾


キッチンもあるし・・・


イイね


運べるのかは心配だが・・・

奥にも部屋があるタイプだし
勿論トイレもある。

風呂、トイレが無いとまずいもんね～

とこれに決定！！


ＴＡＧランド・・・
近くに富士急ハイランドもあるので、ジェットコースターは作らなくて良いか＾＾
では何をしよう(-_-;)

と色々模索中。

まずはこれをリフォームしなくてはね・・・


こういう物を搬入するには

①動くのか？足回りの確認
②水回りがちゃんとしているか？
　見た目は良いが、ボロボロのが多い
③設置はどうするか？
④入るのか？

とそう簡単にはいかない。
まず運送屋さんが運び、入れられるか？です。

なので～

現地に行ってもらったり・・・
内装屋さんと打ち合わせしたり・・・

色々面倒があります。